Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Gaard 20

3421AT Oudewater

266 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1802Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.357
+3,9%
[ € 907.594 – € 1.155.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 998.409[ € 948.489 – € 1.048.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.065.392[ € 1.011.089 – € 1.117.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Gaard 20 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.357 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.301Sinds september +0,3%
+€ 38.92112 maanden +3,9%
+€ 47312 mnd vs. NL +0,0%
Donkere Gaard 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.357 voor Donkere Gaard 20 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Gaard 20 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.065.392. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.357.

Verwachte verkoopprijs Donkere Gaard 20
€ 1.065.392[ € 1.011.089 – € 1.117.519 ]
Verkoper houdt over€ 1.052.423−€ 12.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.088.850+€ 23.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.065.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.052.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Gaard 20 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 998.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.753 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Gaard 20
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 998.409[ € 948.489 – € 1.048.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.753[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Gaard 20 adviseren wij in een bod van € 1.065.392, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 998.409 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.357+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.065.392+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.118.662+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Gaard 20 zal in bij een vraagprijs van € 998.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Gaard 20 in Oudewater bedragen € 5.262 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.044
OZB€ 93
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 5.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Gaard 20

Woninggegevens

Bouwjaar1802
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.357
Verwachte verkoopprijs€ 1.065.392
Verwachte vraagprijs€ 998.409
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkere Gaard 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.357 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Donkere Gaard 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Gaard 20 in Oudewater.

Wat is Donkere Gaard 20 in Oudewater waard?
Donkere Gaard 20 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.357 (bandbreedte € 907.594 – € 1.155.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Gaard 20 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Donkere Gaard 20 in Oudewater is in oktober 2026 € 998.409 (bandbreedte € 948.489 – € 1.048.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Gaard 20 in Oudewater?
Voor Donkere Gaard 20 adviseren wij een bod van € 1.065.392 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Gaard 20 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Gaard 20 in Oudewater bedragen € 5.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.044 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Gaard 20 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Gaard 20 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 38.921) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Gaard 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Gaard 20 ligt rond € 1.031.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Gaard 20?
Huishoudens in de buurt van Donkere Gaard 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.