Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodezand 23

3421BA Oudewater

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.400
+3,9%
[ € 346.192 – € 440.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.276[ € 358.412 – € 396.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.213[ € 388.877 – € 429.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodezand 23 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.400 (€ 4.980 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,3%
+€ 14.84612 maanden +3,9%
+€ 18012 mnd vs. NL +0,0%
Rodezand 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.400 voor Rodezand 23 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodezand 23 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.213. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.400.

Verwachte verkoopprijs Rodezand 23
€ 410.213[ € 388.877 – € 429.812 ]
Verkoper houdt over€ 404.451−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.567+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodezand 23 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Rodezand 23
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 377.276[ € 358.412 – € 396.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodezand 23 adviseren wij in een bod van € 410.213, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.276 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.400+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.213+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.724+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodezand 23 zal in bij een vraagprijs van € 377.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodezand 23 in Oudewater bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 393.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodezand 23

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.400
Verwachte verkoopprijs€ 410.213
Verwachte vraagprijs€ 377.276
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.400 is Rodezand 23 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rodezand 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodezand 23 in Oudewater.

Wat is Rodezand 23 in Oudewater waard?
Rodezand 23 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.400 (bandbreedte € 346.192 – € 440.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodezand 23 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Rodezand 23 in Oudewater is in oktober 2026 € 377.276 (bandbreedte € 358.412 – € 396.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodezand 23 in Oudewater?
Voor Rodezand 23 adviseren wij een bod van € 410.213 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodezand 23 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Rodezand 23 in Oudewater bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodezand 23 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodezand 23 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodezand 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rodezand 23 ligt rond € 393.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodezand 23?
Huishoudens in de buurt van Rodezand 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.