Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord-IJsselkade 11B

3421BD Oudewater

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.453
+3,9%
[ € 303.119 – € 385.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.343[ € 313.826 – € 346.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.165[ € 340.501 – € 376.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord-IJsselkade 11B in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.453 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,3%
+€ 12.99912 maanden +3,9%
+€ 15812 mnd vs. NL +0,0%
Noord-IJsselkade 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.453 voor Noord-IJsselkade 11B in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord-IJsselkade 11B in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.165. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.453.

Verwachte verkoopprijs Noord-IJsselkade 11B
€ 359.165[ € 340.501 – € 376.343 ]
Verkoper houdt over€ 353.964−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.498+€ 9.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord-IJsselkade 11B in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Noord-IJsselkade 11B
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 330.343[ € 313.826 – € 346.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord-IJsselkade 11B adviseren wij in een bod van € 359.165, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.343 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.453+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.165+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.123+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord-IJsselkade 11B zal in bij een vraagprijs van € 330.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord-IJsselkade 11B in Oudewater bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 344.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord-IJsselkade 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.453
Verwachte verkoopprijs€ 359.165
Verwachte vraagprijs€ 330.343
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.453 is Noord-IJsselkade 11B een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noord-IJsselkade 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord-IJsselkade 11B in Oudewater.

Wat is Noord-IJsselkade 11B in Oudewater waard?
Noord-IJsselkade 11B in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.453 (bandbreedte € 303.119 – € 385.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord-IJsselkade 11B in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Noord-IJsselkade 11B in Oudewater is in oktober 2026 € 330.343 (bandbreedte € 313.826 – € 346.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord-IJsselkade 11B in Oudewater?
Voor Noord-IJsselkade 11B adviseren wij een bod van € 359.165 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord-IJsselkade 11B in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Noord-IJsselkade 11B in Oudewater bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord-IJsselkade 11B in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord-IJsselkade 11B in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 12.999) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord-IJsselkade 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Noord-IJsselkade 11B ligt rond € 344.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord-IJsselkade 11B?
Huishoudens in de buurt van Noord-IJsselkade 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.