Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenwal 13

3421BE Oudewater

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.008
+3,9%
[ € 623.927 – € 794.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.900[ € 650.655 – € 719.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.965[ € 696.201 – € 769.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenwal 13 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.008 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,3%
+€ 26.75612 maanden +3,9%
+€ 32512 mnd vs. NL +0,0%
Biezenwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.008 voor Biezenwal 13 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenwal 13 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.965. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 709.008.

Verwachte verkoopprijs Biezenwal 13
€ 733.965[ € 696.201 – € 769.485 ]
Verkoper houdt over€ 724.641−€ 9.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.794+€ 16.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenwal 13 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenwal 13
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 684.900[ € 650.655 – € 719.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenwal 13 adviseren wij in een bod van € 733.965, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 684.900 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.008+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.965+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.663+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 684.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenwal 13 in Oudewater bedragen € 3.631 per maand bij een woningwaarde van € 709.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.467
OZB€ 64
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.008
Verwachte verkoopprijs€ 733.965
Verwachte vraagprijs€ 684.900
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse straatweg 22, 3421GN Oudewater
Utrechtse straatweg 22
1930 · 130 m²
€ 591.631
Straatbeeld van Hekendorperweg 44, 3421VL Oudewater
Hekendorperweg 44
1927 · 157 m²
€ 830.374
Straatbeeld van Ruige Weide 1C, 3421TH Oudewater
Ruige Weide 1C
1940 · 142 m²
€ 612.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenwal 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.008 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Biezenwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenwal 13 in Oudewater.

Wat is Biezenwal 13 in Oudewater waard?
Biezenwal 13 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.008 (bandbreedte € 623.927 – € 794.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenwal 13 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Biezenwal 13 in Oudewater is in oktober 2026 € 684.900 (bandbreedte € 650.655 – € 719.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenwal 13 in Oudewater?
Voor Biezenwal 13 adviseren wij een bod van € 733.965 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenwal 13 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenwal 13 in Oudewater bedragen € 3.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.467 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenwal 13 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenwal 13 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 26.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Biezenwal 13 ligt rond € 709.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenwal 13?
Huishoudens in de buurt van Biezenwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.