Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 23

3421BS Oudewater

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.691
+3,9%
[ € 541.808 – € 689.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.864[ € 565.121 – € 624.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.248[ € 604.679 – € 668.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 23 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.691 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,3%
+€ 23.23512 maanden +3,9%
+€ 28312 mnd vs. NL +0,0%
Havenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.691 voor Havenstraat 23 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 23 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.248. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.691.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 23
€ 637.248[ € 604.679 – € 668.329 ]
Verkoper houdt over€ 628.988−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.143+€ 14.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 23 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 23
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 594.864[ € 565.121 – € 624.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 637.248, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.864 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.691+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.248+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.110+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 594.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 23 in Oudewater bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 615.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.691
Verwachte verkoopprijs€ 637.248
Verwachte vraagprijs€ 594.864
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.691 ligt Havenstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 23 in Oudewater.

Wat is Havenstraat 23 in Oudewater waard?
Havenstraat 23 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.691 (bandbreedte € 541.808 – € 689.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 23 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 23 in Oudewater is in oktober 2026 € 594.864 (bandbreedte € 565.121 – € 624.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 23 in Oudewater?
Voor Havenstraat 23 adviseren wij een bod van € 637.248 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 23 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 23 in Oudewater bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 23 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 23 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 23.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 23 ligt rond € 615.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.