Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 3

3421BS Oudewater

Te koop
244 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.435
+3,0%
[ € 579.423 – € 737.447 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.469[ € 646.081 – € 714.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 3 in Oudewater heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 658.435 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds mei +0,3%
+€ 19.22612 maanden +3,0%
€ -7.88012 mnd vs. NL -1,2%
Havenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.435 voor Havenstraat 3 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 3 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.469. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 658.435.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 3
€ 679.469[ € 646.081 – € 714.089 ]
Verkoper houdt over€ 670.745−€ 8.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.208+€ 15.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.745

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 3 in Oudewater staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Vraagprijs Havenstraat 3
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.472 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 542.091[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 679.469, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.435+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.469+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.442+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 3 in Oudewater bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 658.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 329.000€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.435
Verwachte verkoopprijs€ 679.469
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 423.368
Straatbeeld van Utrechtse straatweg 22, 3421GN Oudewater
Utrechtse straatweg 22
1930 · 130 m²
€ 587.863
Straatbeeld van Wijdstraat 25, 3421AJ Oudewater
Wijdstraat 25
1587 · 221 m²
€ 796.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.435 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 3 in Oudewater.

Wat is Havenstraat 3 in Oudewater waard?
Havenstraat 3 in Oudewater heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.435 (bandbreedte € 579.423 – € 737.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 3 in Oudewater?
Havenstraat 3 in Oudewater staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 3 in Oudewater?
Voor Havenstraat 3 adviseren wij een bod van € 679.469 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 3 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 3 in Oudewater bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 3 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 3 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 3 ligt rond € 658.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.