Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 8A

3421BS Oudewater

Te koop
196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1613Bouwjaar
€ 5.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.086.294
+3,9%
[ € 955.939 – € 1.216.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.123.028[ € 1.062.338 – € 1.174.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 8A in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.086.294 (€ 5.542 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,3%
+€ 40.99412 maanden +3,9%
+€ 49812 mnd vs. NL +0,0%
Havenstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.086.294 voor Havenstraat 8A in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 8A in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.123.028. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.086.294.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 8A
€ 1.123.028[ € 1.062.338 – € 1.174.163 ]
Verkoper houdt over€ 1.109.425−€ 13.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.147.639+€ 24.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.123.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.109.425

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 8A in Oudewater staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Havenstraat 8A
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 8A adviseren wij in een bod van € 1.123.028, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.086.294+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.123.028+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.179.179+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 8A in Oudewater bedragen € 5.519 per maand bij een woningwaarde van € 1.086.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.312
OZB€ 98
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 5.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.912.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1613
Woonoppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.086.294
Verwachte verkoopprijs€ 1.123.028
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.086.294 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 8A in Oudewater.

Wat is Havenstraat 8A in Oudewater waard?
Havenstraat 8A in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.086.294 (bandbreedte € 955.939 – € 1.216.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 8A in Oudewater?
Havenstraat 8A in Oudewater staat in oktober 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 8A in Oudewater?
Voor Havenstraat 8A adviseren wij een bod van € 1.123.028 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 8A in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 8A in Oudewater bedragen € 5.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.086.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.312 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 8A in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 8A in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 40.994) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 8A ligt rond € 1.086.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.