Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2

3421BT Oudewater

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.897
+3,9%
[ € 583.349 – € 742.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.526[ € 606.600 – € 670.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.313[ € 649.062 – € 717.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.897 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,3%
+€ 25.01612 maanden +3,9%
+€ 30412 mnd vs. NL +0,0%
Nieuwstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.897 voor Nieuwstraat 2 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.313. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.897.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2
€ 685.313[ € 649.062 – € 717.384 ]
Verkoper houdt over€ 676.525−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.169+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 638.526[ € 606.600 – € 670.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij in een bod van € 685.313, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.526 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.897+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.313+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.579+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 638.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2 in Oudewater bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 662.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.897
Verwachte verkoopprijs€ 685.313
Verwachte vraagprijs€ 638.526
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.897 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2 in Oudewater.

Wat is Nieuwstraat 2 in Oudewater waard?
Nieuwstraat 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.897 (bandbreedte € 583.349 – € 742.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Oudewater is in oktober 2026 € 638.526 (bandbreedte € 606.600 – € 670.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2 in Oudewater?
Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij een bod van € 685.313 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2 in Oudewater bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 25.016) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2 ligt rond € 662.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.