Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwier Regelinkstraat 11

3421BZ Oudewater

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.870
+3,9%
[ € 520.846 – € 662.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.880[ € 540.436 – € 597.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.789[ € 584.211 – € 645.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.870 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,3%
+€ 22.33612 maanden +3,9%
+€ 27212 mnd vs. NL +0,0%
Zwier Regelinkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.870 voor Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.789. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.870.

Verwachte verkoopprijs Zwier Regelinkstraat 11
€ 615.789[ € 584.211 – € 645.707 ]
Verkoper houdt over€ 607.765−€ 8.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.255+€ 14.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Zwier Regelinkstraat 11
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 568.880[ € 540.436 – € 597.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwier Regelinkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 615.789, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.880 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.870+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.789+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.578+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwier Regelinkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 568.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 591.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.894
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwier Regelinkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.870
Verwachte verkoopprijs€ 615.789
Verwachte vraagprijs€ 568.880
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwier Regelinkstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.870 duidelijk in het hogere segment van Kern Hoenkoop. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwier Regelinkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater.

Wat is Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater waard?
Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.870 (bandbreedte € 520.846 – € 662.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 568.880 (bandbreedte € 540.436 – € 597.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater?
Voor Zwier Regelinkstraat 11 adviseren wij een bod van € 615.789 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.894 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwier Regelinkstraat 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 22.336) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwier Regelinkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Zwier Regelinkstraat 11 ligt rond € 591.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwier Regelinkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zwier Regelinkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.