Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosendaal 10

3421CG Oudewater

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.131
+3,9%
[ € 231.555 – € 294.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.286[ € 239.672 – € 264.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.442[ € 260.284 – € 287.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosendaal 10 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.131 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,3%
+€ 9.93012 maanden +3,9%
+€ 12112 mnd vs. NL +0,0%
Rosendaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.131 voor Rosendaal 10 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosendaal 10 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.442. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.131.

Verwachte verkoopprijs Rosendaal 10
€ 274.442[ € 260.284 – € 287.681 ]
Verkoper houdt over€ 270.173−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.081+€ 7.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosendaal 10 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Rosendaal 10
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 252.286[ € 239.672 – € 264.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.699 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosendaal 10 adviseren wij in een bod van € 274.442, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.286 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.131+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.442+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.164+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosendaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 252.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosendaal 10 in Oudewater bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 263.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosendaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.131
Verwachte verkoopprijs€ 274.442
Verwachte vraagprijs€ 252.286
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.131 is Rosendaal 10 een van de meer betaalbare woningen in Kern Hoenkoop. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosendaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosendaal 10 in Oudewater.

Wat is Rosendaal 10 in Oudewater waard?
Rosendaal 10 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.131 (bandbreedte € 231.555 – € 294.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosendaal 10 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Rosendaal 10 in Oudewater is in oktober 2026 € 252.286 (bandbreedte € 239.672 – € 264.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosendaal 10 in Oudewater?
Voor Rosendaal 10 adviseren wij een bod van € 274.442 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosendaal 10 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Rosendaal 10 in Oudewater bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosendaal 10 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosendaal 10 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 9.930) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosendaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Rosendaal 10 ligt rond € 263.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosendaal 10?
Huishoudens in de buurt van Rosendaal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.