Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosendaal 5

3421CG Oudewater

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.758
+3,9%
[ € 232.107 – € 295.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.742[ € 240.105 – € 265.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.255[ € 260.994 – € 288.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosendaal 5 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.758 (€ 5.172 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,3%
+€ 9.95412 maanden +3,9%
+€ 12112 mnd vs. NL +0,0%
Rosendaal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.758 voor Rosendaal 5 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosendaal 5 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.255. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 263.758.

Verwachte verkoopprijs Rosendaal 5
€ 275.255[ € 260.994 – € 288.467 ]
Verkoper houdt over€ 270.977−€ 4.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.910+€ 7.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosendaal 5 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Rosendaal 5
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 252.742[ € 240.105 – € 265.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosendaal 5 adviseren wij in een bod van € 275.255, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 252.742 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.758+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.255+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.018+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosendaal 5 zal in bij een vraagprijs van € 252.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosendaal 5 in Oudewater bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 263.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosendaal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.758
Verwachte verkoopprijs€ 275.255
Verwachte vraagprijs€ 252.742
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.758 is Rosendaal 5 een van de meer betaalbare woningen in Kern Hoenkoop. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosendaal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosendaal 5 in Oudewater.

Wat is Rosendaal 5 in Oudewater waard?
Rosendaal 5 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.758 (bandbreedte € 232.107 – € 295.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosendaal 5 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Rosendaal 5 in Oudewater is in oktober 2026 € 252.742 (bandbreedte € 240.105 – € 265.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosendaal 5 in Oudewater?
Voor Rosendaal 5 adviseren wij een bod van € 275.255 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosendaal 5 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Rosendaal 5 in Oudewater bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosendaal 5 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosendaal 5 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 9.954) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosendaal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Rosendaal 5 ligt rond € 263.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosendaal 5?
Huishoudens in de buurt van Rosendaal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.