Huiswaardemeter

Woningwaarde Helena Rietbergstraat 7

3421CK Oudewater

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.057
+3,9%
[ € 530.690 – € 675.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.544[ € 553.417 – € 611.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.292[ € 592.156 – € 654.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.057 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,3%
+€ 22.75812 maanden +3,9%
+€ 27712 mnd vs. NL +0,0%
Helena Rietbergstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.057 voor Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.292. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.057.

Verwachte verkoopprijs Helena Rietbergstraat 7
€ 624.292[ € 592.156 – € 654.488 ]
Verkoper houdt over€ 616.175−€ 8.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.928+€ 14.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Helena Rietbergstraat 7
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 582.544[ € 553.417 – € 611.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helena Rietbergstraat 7 adviseren wij in een bod van € 624.292, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 582.544 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.057+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.292+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.507+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helena Rietbergstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 582.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 603.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.949
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helena Rietbergstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.057
Verwachte verkoopprijs€ 624.292
Verwachte vraagprijs€ 582.544
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helena Rietbergstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.057 duidelijk in het hogere segment van Kern Hoenkoop. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Helena Rietbergstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater.

Wat is Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater waard?
Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.057 (bandbreedte € 530.690 – € 675.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater is in oktober 2026 € 582.544 (bandbreedte € 553.417 – € 611.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater?
Voor Helena Rietbergstraat 7 adviseren wij een bod van € 624.292 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.949 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helena Rietbergstraat 7 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 22.758) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helena Rietbergstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Helena Rietbergstraat 7 ligt rond € 603.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helena Rietbergstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Helena Rietbergstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.