Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderwal 9

3421CZ Oudewater

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.469
+3,9%
[ € 400.813 – € 510.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.677[ € 415.793 – € 459.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.984[ € 449.472 – € 496.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwal 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.469 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,3%
+€ 17.18812 maanden +3,9%
+€ 20812 mnd vs. NL +0,0%
Zuiderwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.469 voor Zuiderwal 9 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwal 9 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.984. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.469.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwal 9
€ 473.984[ € 449.472 – € 496.785 ]
Verkoper houdt over€ 467.520−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.614+€ 11.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwal 9 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwal 9
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 437.677[ € 415.793 – € 459.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwal 9 adviseren wij in een bod van € 473.984, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.677 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.469+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.984+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.683+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwal 9 in Oudewater bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 455.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.469
Verwachte verkoopprijs€ 473.984
Verwachte vraagprijs€ 437.677
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwal 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.469 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oudewater willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwal 9 in Oudewater.

Wat is Zuiderwal 9 in Oudewater waard?
Zuiderwal 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.469 (bandbreedte € 400.813 – € 510.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwal 9 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwal 9 in Oudewater is in oktober 2026 € 437.677 (bandbreedte € 415.793 – € 459.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwal 9 in Oudewater?
Voor Zuiderwal 9 adviseren wij een bod van € 473.984 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwal 9 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwal 9 in Oudewater bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwal 9 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwal 9 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.188) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwal 9 ligt rond € 455.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwal 9?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.