Huiswaardemeter

Woningwaarde 7 Augustusplantsoen 11

3421DB Oudewater

46 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.514
+3,9%
[ € 242.452 – € 308.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.333[ € 251.116 – € 277.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.168[ € 272.461 – € 301.142 ]

Wat is mijn huis waard?

7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.514 (€ 5.989 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,3%
+€ 10.39712 maanden +3,9%
+€ 12612 mnd vs. NL +0,0%
7 Augustusplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.514 voor 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.168. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.514.

Verwachte verkoopprijs 7 Augustusplantsoen 11
€ 287.168[ € 272.461 – € 301.142 ]
Verkoper houdt over€ 282.759−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.061+€ 7.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.746 per m².

Verwachte vraagprijs 7 Augustusplantsoen 11
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 264.333[ € 251.116 – € 277.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.746[ € 5.459 – € 6.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 7 Augustusplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 287.168, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.333 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.514+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.168+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.526+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

7 Augustusplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 264.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 275.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 7 Augustusplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.514
Verwachte verkoopprijs€ 287.168
Verwachte vraagprijs€ 264.333
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broeckerstraat 6, 3421BL Oudewater
Broeckerstraat 6
1860 · 208 m²
€ 706.301
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Lange Burchwal 29, 3421SH Oudewater
Lange Burchwal 29
1928 · 69 m²
€ 434.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.514 is 7 Augustusplantsoen 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 7 Augustusplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater.

Wat is 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater waard?
7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.514 (bandbreedte € 242.452 – € 308.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 264.333 (bandbreedte € 251.116 – € 277.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.989.
Hoeveel moet ik overbieden op 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater?
Voor 7 Augustusplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 287.168 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 7 Augustusplantsoen 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 10.397) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 7 Augustusplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van 7 Augustusplantsoen 11 ligt rond € 275.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 7 Augustusplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van 7 Augustusplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.