Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudse straatweg 9

3421GG Oudewater

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.773
+3,9%
[ € 708.200 – € 901.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.163[ € 736.405 – € 813.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.987[ € 784.271 – € 866.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudse straatweg 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.773 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,3%
+€ 30.37012 maanden +3,9%
+€ 36912 mnd vs. NL +0,0%
Goudse straatweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.773 voor Goudse straatweg 9 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudse straatweg 9 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.987. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 804.773.

Verwachte verkoopprijs Goudse straatweg 9
€ 831.987[ € 784.271 – € 866.826 ]
Verkoper houdt over€ 821.585−€ 10.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.777+€ 18.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudse straatweg 9 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Verwachte vraagprijs Goudse straatweg 9
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 775.163[ € 736.405 – € 813.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.518 – € 4.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudse straatweg 9 adviseren wij in een bod van € 831.987, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 775.163 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.773+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.987+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.586+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudse straatweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 775.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudse straatweg 9 in Oudewater bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 804.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.935
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudse straatweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.773
Verwachte verkoopprijs€ 831.987
Verwachte vraagprijs€ 775.163
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudse straatweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.773 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudse straatweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudse straatweg 9 in Oudewater.

Wat is Goudse straatweg 9 in Oudewater waard?
Goudse straatweg 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.773 (bandbreedte € 708.200 – € 901.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudse straatweg 9 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Goudse straatweg 9 in Oudewater is in oktober 2026 € 775.163 (bandbreedte € 736.405 – € 813.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudse straatweg 9 in Oudewater?
Voor Goudse straatweg 9 adviseren wij een bod van € 831.987 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudse straatweg 9 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Goudse straatweg 9 in Oudewater bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.935 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudse straatweg 9 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudse straatweg 9 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 30.370) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudse straatweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Goudse straatweg 9 ligt rond € 804.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudse straatweg 9?
Huishoudens in de buurt van Goudse straatweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.