Huiswaardemeter

Woningwaarde Splitsen 23

3421JV Oudewater

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.359
+3,9%
[ € 259.916 – € 330.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.243[ € 269.081 – € 297.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.993[ € 292.222 – € 322.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Splitsen 23 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.359 (€ 5.791 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,3%
+€ 11.14612 maanden +3,9%
+€ 13512 mnd vs. NL +0,0%
Splitsen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.359 voor Splitsen 23 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splitsen 23 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.993. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.359.

Verwachte verkoopprijs Splitsen 23
€ 307.993[ € 292.222 – € 322.982 ]
Verkoper houdt over€ 303.355−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.303+€ 8.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splitsen 23 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.554 per m².

Verwachte vraagprijs Splitsen 23
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 283.243[ € 269.081 – € 297.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.554[ € 5.276 – € 5.831 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splitsen 23 adviseren wij in een bod van € 307.993, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.243 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.359+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.993+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.393+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splitsen 23 zal in bij een vraagprijs van € 283.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splitsen 23 in Oudewater bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 295.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splitsen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.359
Verwachte verkoopprijs€ 307.993
Verwachte vraagprijs€ 283.243
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Kloosterstraat 13, 3421CS Oudewater
Kloosterstraat 13
1984 · 86 m²
€ 426.082
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.359 is Splitsen 23 een van de meer betaalbare woningen in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Splitsen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splitsen 23 in Oudewater.

Wat is Splitsen 23 in Oudewater waard?
Splitsen 23 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.359 (bandbreedte € 259.916 – € 330.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splitsen 23 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Splitsen 23 in Oudewater is in oktober 2026 € 283.243 (bandbreedte € 269.081 – € 297.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Splitsen 23 in Oudewater?
Voor Splitsen 23 adviseren wij een bod van € 307.993 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splitsen 23 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Splitsen 23 in Oudewater bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splitsen 23 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splitsen 23 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 11.146) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splitsen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Splitsen 23 ligt rond € 295.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splitsen 23?
Huishoudens in de buurt van Splitsen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.