Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Singel 3A

3421TA Oudewater

225 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.182
+3,9%
[ € 716.480 – € 911.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.886[ € 748.492 – € 827.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.355[ € 798.641 – € 882.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Singel 3A in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.182 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,3%
+€ 30.72512 maanden +3,9%
+€ 37312 mnd vs. NL +0,0%
Nieuwe Singel 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.182 voor Nieuwe Singel 3A in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Singel 3A in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.355. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 814.182.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Singel 3A
€ 841.355[ € 798.641 – € 882.708 ]
Verkoper houdt over€ 830.850−€ 10.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.332+€ 18.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Singel 3A in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Singel 3A
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 787.886[ € 748.492 – € 827.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Singel 3A adviseren wij in een bod van € 841.355, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 787.886 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.182+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.355+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.423+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Singel 3A zal in bij een vraagprijs van € 787.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Singel 3A in Oudewater bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 814.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.981
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Singel 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.182
Verwachte verkoopprijs€ 841.355
Verwachte vraagprijs€ 787.886
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willeskop 103, 3421GV Oudewater
Willeskop 103
1974 · 211 m²
€ 409.450
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Straatbeeld van Damweg 1, 3421GS Oudewater
Damweg 1
1966 · 226 m²
€ 484.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Singel 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 814.182 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Singel 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Singel 3A in Oudewater.

Wat is Nieuwe Singel 3A in Oudewater waard?
Nieuwe Singel 3A in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.182 (bandbreedte € 716.480 – € 911.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Singel 3A in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Singel 3A in Oudewater is in oktober 2026 € 787.886 (bandbreedte € 748.492 – € 827.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Singel 3A in Oudewater?
Voor Nieuwe Singel 3A adviseren wij een bod van € 841.355 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Singel 3A in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Singel 3A in Oudewater bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.981 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Singel 3A in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Singel 3A in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 30.725) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Singel 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Singel 3A ligt rond € 814.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Singel 3A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Singel 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.