Huiswaardemeter

Woningwaarde Westsingel 28

3421TJ Oudewater

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.820
+3,9%
[ € 581.522 – € 740.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.111[ € 606.205 – € 670.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.337[ € 649.246 – € 717.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Westsingel 28 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.820 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,3%
+€ 24.93812 maanden +3,9%
+€ 30312 mnd vs. NL +0,0%
Westsingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.820 voor Westsingel 28 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westsingel 28 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.337. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 660.820.

Verwachte verkoopprijs Westsingel 28
€ 684.337[ € 649.246 – € 717.588 ]
Verkoper houdt over€ 675.559−€ 8.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.174+€ 15.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westsingel 28 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Westsingel 28
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 638.111[ € 606.205 – € 670.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.936 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westsingel 28 adviseren wij in een bod van € 684.337, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 638.111 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.820+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.337+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.554+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westsingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 638.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westsingel 28 in Oudewater bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 660.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westsingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.820
Verwachte verkoopprijs€ 684.337
Verwachte vraagprijs€ 638.111
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse straatweg 22, 3421GN Oudewater
Utrechtse straatweg 22
1930 · 130 m²
€ 591.631
Straatbeeld van Ruige Weide 1C, 3421TH Oudewater
Ruige Weide 1C
1940 · 142 m²
€ 612.631
Straatbeeld van Hekendorperweg 44, 3421VL Oudewater
Hekendorperweg 44
1927 · 157 m²
€ 830.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westsingel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.820 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westsingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westsingel 28 in Oudewater.

Wat is Westsingel 28 in Oudewater waard?
Westsingel 28 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.820 (bandbreedte € 581.522 – € 740.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westsingel 28 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Westsingel 28 in Oudewater is in oktober 2026 € 638.111 (bandbreedte € 606.205 – € 670.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Westsingel 28 in Oudewater?
Voor Westsingel 28 adviseren wij een bod van € 684.337 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westsingel 28 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Westsingel 28 in Oudewater bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westsingel 28 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westsingel 28 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 24.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westsingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Westsingel 28 ligt rond € 660.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westsingel 28?
Huishoudens in de buurt van Westsingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.