Huiswaardemeter

Woningwaarde Schakenbosdreef 40

3421VE Oudewater

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.407
+3,9%
[ € 341.798 – € 435.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.180[ € 353.571 – € 390.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.342[ € 384.332 – € 424.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Schakenbosdreef 40 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.407 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,3%
+€ 14.65812 maanden +3,9%
+€ 17912 mnd vs. NL +0,0%
Schakenbosdreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.407 voor Schakenbosdreef 40 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schakenbosdreef 40 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.342. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 388.407.

Verwachte verkoopprijs Schakenbosdreef 40
€ 405.342[ € 384.332 – € 424.788 ]
Verkoper houdt over€ 399.633−€ 5.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.599+€ 10.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schakenbosdreef 40 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Schakenbosdreef 40
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 372.180[ € 353.571 – € 390.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schakenbosdreef 40 adviseren wij in een bod van € 405.342, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.180 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.407+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.342+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.609+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schakenbosdreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 372.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schakenbosdreef 40 in Oudewater bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 388.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schakenbosdreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.407
Verwachte verkoopprijs€ 405.342
Verwachte vraagprijs€ 372.180
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (32%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.407 is Schakenbosdreef 40 een van de meer betaalbare woningen in Klein Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schakenbosdreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schakenbosdreef 40 in Oudewater.

Wat is Schakenbosdreef 40 in Oudewater waard?
Schakenbosdreef 40 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.407 (bandbreedte € 341.798 – € 435.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schakenbosdreef 40 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Schakenbosdreef 40 in Oudewater is in oktober 2026 € 372.180 (bandbreedte € 353.571 – € 390.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Schakenbosdreef 40 in Oudewater?
Voor Schakenbosdreef 40 adviseren wij een bod van € 405.342 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schakenbosdreef 40 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Schakenbosdreef 40 in Oudewater bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schakenbosdreef 40 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schakenbosdreef 40 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.658) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schakenbosdreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Schakenbosdreef 40 ligt rond € 388.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schakenbosdreef 40?
Huishoudens in de buurt van Schakenbosdreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.