Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenixstraat 4

4305AL Ouwerkerk

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.905
+1,7%
[ € 233.116 – € 296.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.480[ € 247.456 – € 273.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.405[ € 255.870 – € 282.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.905 (€ 2.430 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds september +0,1%
+€ 4.45712 maanden +1,7%
€ -5.63312 mnd vs. NL -2,2%
Phoenixstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.905 voor Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.405. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.905.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 4
€ 269.405[ € 255.870 – € 282.803 ]
Verkoper houdt over€ 265.192−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.943+€ 7.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenixstraat 4
Onder gem. in Schouwen-DuivelandBoven gem.
€ 260.480[ € 247.456 – € 273.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.270 – € 2.509 ]
Gem. vraagprijs in Schouwen-Duiveland
€ 785.884[ € 199.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 4 adviseren wij in een bod van € 269.405, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.480 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.905+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.405+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.875+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 260.480 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 264.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.905
Verwachte verkoopprijs€ 269.405
Verwachte vraagprijs€ 260.480
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtOuwerkerk→
PlaatsOuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwerkerk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Ouwerkerk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ouwerkerk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,2 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,4 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorsestraat 15, 4305AK Ouwerkerk
Noorsestraat 15
1955 · 115 m²
€ 362.669
Straatbeeld van Phoenixstraat 21, 4305AL Ouwerkerk
Phoenixstraat 21
1964 · 163 m²
€ 515.886
Straatbeeld van Ring 3, 4305AE Ouwerkerk
Ring 3
1956 · 72 m²
€ 229.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.905 is Phoenixstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ouwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk.

Wat is Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk waard?
Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.905 (bandbreedte € 233.116 – € 296.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk?
De verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk is in oktober 2026 € 260.480 (bandbreedte € 247.456 – € 273.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk?
Voor Phoenixstraat 4 adviseren wij een bod van € 269.405 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 4 in Ouwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwerkerk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 4 ligt rond € 264.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwerkerk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.