Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolsmastate 14

8513CN Ouwsterhaule

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.678
+14,2%
[ € 265.477 – € 337.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.202[ € 280.442 – € 309.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.296[ € 292.781 – € 323.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.678 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +1,1%
+€ 37.47812 maanden +14,2%
+€ 27.24312 mnd vs. NL +10,3%
Wolsmastate 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.678 voor Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.296. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.678.

Verwachte verkoopprijs Wolsmastate 14
€ 308.296[ € 292.781 – € 323.600 ]
Verkoper houdt over€ 303.655−€ 4.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.612+€ 8.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Wolsmastate 14
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 295.202[ € 280.442 – € 309.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.527 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolsmastate 14 adviseren wij in een bod van € 308.296, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.202 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.678+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.296+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.711+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolsmastate 14 zal in bij een vraagprijs van € 295.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 301.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolsmastate 14

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.678
Verwachte verkoopprijs€ 308.296
Verwachte vraagprijs€ 295.202
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOuwsterhaule
PlaatsOuwsterhaule→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwsterhaule besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (32%)
D (5%)
E (8%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Ouwsterhaule

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ouwsterhaule op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stinsewei 19, 8513CV Ouwsterhaule
Stinsewei 19
1985 · 92 m²
€ 235.840
Straatbeeld van Stinsewei 23, 8513CV Ouwsterhaule
Stinsewei 23
1985 · 92 m²
€ 307.389
Straatbeeld van Wolsmastate 45, 8513CN Ouwsterhaule
Wolsmastate 45
2008 · 212 m²
€ 603.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.678 is Wolsmastate 14 een van de meer betaalbare woningen in Ouwsterhaule. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolsmastate 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule.

Wat is Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule waard?
Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.678 (bandbreedte € 265.477 – € 337.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwsterhaule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule?
De verwachte vraagprijs van Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule is in oktober 2026 € 295.202 (bandbreedte € 280.442 – € 309.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule?
Voor Wolsmastate 14 adviseren wij een bod van € 308.296 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule?
De geschatte bruto maandlasten van Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolsmastate 14 in Ouwsterhaule is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 37.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolsmastate 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwsterhaule is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wolsmastate 14 ligt rond € 301.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolsmastate 14?
Huishoudens in de buurt van Wolsmastate 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwsterhaule heeft 37% van de woningen zonnepanelen.