Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolsmastate 45, 8513CN Ouwsterhaule

Woningwaarde Wolsmastate 45

8513CN Ouwsterhaule

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.198
+13,2%
[ € 527.294 – € 671.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.528[ € 558.152 – € 616.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.100[ € 580.478 – € 641.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 599.198 (€ 2.826 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.587Sinds mei +1,1%
+€ 69.71712 maanden +13,2%
+€ 47.26412 mnd vs. NL +8,9%
Wolsmastate 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.198 voor Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.100. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.198.

Verwachte verkoopprijs Wolsmastate 45
€ 611.100[ € 580.478 – € 641.580 ]
Verkoper houdt over€ 603.128−€ 7.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.472+€ 14.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Wolsmastate 45
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 587.528[ € 558.152 – € 616.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolsmastate 45 adviseren wij in een bod van € 611.100, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.528 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.198+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.100+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.655+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolsmastate 45 zal in bij een vraagprijs van € 587.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 599.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 300.000€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolsmastate 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.198
Verwachte verkoopprijs€ 611.100
Verwachte vraagprijs€ 587.528
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOuwsterhaule
PlaatsOuwsterhaule→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwsterhaule besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (33%)
D (5%)
E (9%)
F (1%)
G (9%)

Wonen in Ouwsterhaule

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ouwsterhaule op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jetze Veldstraweg 4, 8513CH Ouwsterhaule
Jetze Veldstraweg 4
1960 · 155 m²
€ 454.690
Straatbeeld van Jetze Veldstraweg 26, 8513CJ Ouwsterhaule
Jetze Veldstraweg 26
1970 · 86 m²
€ 228.926
Straatbeeld van Stinsewei 19, 8513CV Ouwsterhaule
Stinsewei 19
1985 · 92 m²
€ 234.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolsmastate 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.198 duidelijk in het hogere segment van Ouwsterhaule. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolsmastate 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule.

Wat is Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule waard?
Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.198 (bandbreedte € 527.294 – € 671.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouwsterhaule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule?
De verwachte vraagprijs van Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule is in juni 2026 € 587.528 (bandbreedte € 558.152 – € 616.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule?
Voor Wolsmastate 45 adviseren wij een bod van € 611.100 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule?
De geschatte bruto maandlasten van Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolsmastate 45 in Ouwsterhaule is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 69.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolsmastate 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwsterhaule is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wolsmastate 45 ligt rond € 599.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolsmastate 45?
Huishoudens in de buurt van Wolsmastate 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwsterhaule heeft 37% van de woningen zonnepanelen.