Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolsmastate 8

8513CN Ouwsterhaule

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.943
+14,2%
[ € 260.430 – € 331.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.782[ € 275.293 – € 304.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.235[ € 287.131 – € 317.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.943 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.253Sinds september +1,1%
+€ 36.76612 maanden +14,2%
+€ 26.72512 mnd vs. NL +10,3%
Wolsmastate 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.943 voor Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.235. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 295.943.

Verwachte verkoopprijs Wolsmastate 8
€ 302.235[ € 287.131 – € 317.355 ]
Verkoper houdt over€ 297.660−€ 4.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.430+€ 8.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Wolsmastate 8
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 289.782[ € 275.293 – € 304.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.503 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolsmastate 8 adviseren wij in een bod van € 302.235, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.782 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.943+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.235+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.347+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolsmastate 8 zal in bij een vraagprijs van € 289.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 295.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolsmastate 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.943
Verwachte verkoopprijs€ 302.235
Verwachte vraagprijs€ 289.782
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOuwsterhaule
PlaatsOuwsterhaule→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwsterhaule besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (32%)
D (5%)
E (8%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Ouwsterhaule

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ouwsterhaule op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stinsewei 19, 8513CV Ouwsterhaule
Stinsewei 19
1985 · 92 m²
€ 235.840
Straatbeeld van Stinsewei 23, 8513CV Ouwsterhaule
Stinsewei 23
1985 · 92 m²
€ 307.389
Straatbeeld van Wolsmastate 45, 8513CN Ouwsterhaule
Wolsmastate 45
2008 · 212 m²
€ 603.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.943 is Wolsmastate 8 een van de meer betaalbare woningen in Ouwsterhaule. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolsmastate 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule.

Wat is Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule waard?
Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.943 (bandbreedte € 260.430 – € 331.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ouwsterhaule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule?
De verwachte vraagprijs van Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule is in oktober 2026 € 289.782 (bandbreedte € 275.293 – € 304.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule?
Voor Wolsmastate 8 adviseren wij een bod van € 302.235 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule?
De geschatte bruto maandlasten van Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolsmastate 8 in Ouwsterhaule is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 36.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolsmastate 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwsterhaule is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wolsmastate 8 ligt rond € 295.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolsmastate 8?
Huishoudens in de buurt van Wolsmastate 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwsterhaule heeft 37% van de woningen zonnepanelen.