Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 18a

3959AB Overberg

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.485
+5,4%
[ € 556.587 – € 708.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.769[ € 581.181 – € 642.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.903[ € 620.701 – € 686.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 18a in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.485 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +0,4%
+€ 32.14012 maanden +5,4%
+€ 8.88212 mnd vs. NL +1,5%
Bergweg 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.485 voor Bergweg 18a in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 18a in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.903. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.485.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 18a
€ 653.903[ € 620.701 – € 686.037 ]
Verkoper houdt over€ 645.460−€ 8.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.131+€ 15.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 18a in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 18a
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 611.769[ € 581.181 – € 642.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.687 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 18a adviseren wij in een bod van € 653.903, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 611.769 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.485+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.903+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.598+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 18a zal in bij een vraagprijs van € 611.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 18a in Overberg bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 632.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.485
Verwachte verkoopprijs€ 653.903
Verwachte vraagprijs€ 611.769
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarweg 49, 3959AN Overberg
Haarweg 49
1966 · 116 m²
€ 519.366
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 465.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg 18a ligt met een geschatte woningwaarde van € 632.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergweg 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 18a in Overberg.

Wat is Bergweg 18a in Overberg waard?
Bergweg 18a in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.485 (bandbreedte € 556.587 – € 708.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 18a in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 18a in Overberg is in oktober 2026 € 611.769 (bandbreedte € 581.181 – € 642.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 18a in Overberg?
Voor Bergweg 18a adviseren wij een bod van € 653.903 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 18a in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 18a in Overberg bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 18a in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 18a in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 18a ligt rond € 632.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 18a?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.