Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarweg 49, 3959AN Overberg

Woningwaarde Haarweg 49

3959AN Overberg

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.058
+4,4%
[ € 454.131 – € 577.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.233[ € 471.421 – € 521.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.675[ € 509.135 – € 562.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarweg 49 in Overberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.058 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.238Sinds mei +0,4%
+€ 21.87112 maanden +4,4%
+€ 91412 mnd vs. NL +0,2%
Haarweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.058 voor Haarweg 49 in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarweg 49 in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.675. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.058.

Verwachte verkoopprijs Haarweg 49
€ 536.675[ € 509.135 – € 562.729 ]
Verkoper houdt over€ 529.522−€ 7.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.559+€ 12.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarweg 49 in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Haarweg 49
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 496.233[ € 471.421 – € 521.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 704.750[ € 319.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarweg 49 adviseren wij in een bod van € 536.675, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.233 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.058+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.675+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.509+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 496.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarweg 49 in Overberg bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 516.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.058
Verwachte verkoopprijs€ 536.675
Verwachte vraagprijs€ 496.233
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kon Wilhelminaweg 26, 3958CN Amerongen
Kon Wilhelminaweg 26
1967 · 100 m²
€ 533.159
Straatbeeld van Lekdijk 13a, 3958NE Amerongen
Lekdijk 13a
1965 · 152 m²
€ 531.958
Straatbeeld van Burgemeester H Spruytlaan 33, 3958GL Amerongen
Burgemeester H Spruytlaan 33
1979 · 113 m²
€ 462.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.058 is Haarweg 49 een van de meer betaalbare woningen in Overberg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarweg 49 in Overberg.

Wat is Haarweg 49 in Overberg waard?
Haarweg 49 in Overberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.058 (bandbreedte € 454.131 – € 577.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarweg 49 in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Haarweg 49 in Overberg is in juni 2026 € 496.233 (bandbreedte € 471.421 – € 521.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarweg 49 in Overberg?
Voor Haarweg 49 adviseren wij een bod van € 536.675 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarweg 49 in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Haarweg 49 in Overberg bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarweg 49 in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarweg 49 in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.871) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Haarweg 49 ligt rond € 516.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarweg 49?
Huishoudens in de buurt van Haarweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.