Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarweg 37

3959AN Overberg

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.666
+5,4%
[ € 601.626 – € 765.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.834[ € 627.792 – € 693.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.287[ € 671.110 – € 741.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarweg 37 in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.666 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,4%
+€ 34.74012 maanden +5,4%
+€ 9.60012 mnd vs. NL +1,5%
Haarweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.666 voor Haarweg 37 in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarweg 37 in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.287. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 683.666.

Verwachte verkoopprijs Haarweg 37
€ 707.287[ € 671.110 – € 741.753 ]
Verkoper houdt over€ 698.257−€ 9.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.583+€ 16.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarweg 37 in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs Haarweg 37
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 660.834[ € 627.792 – € 693.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarweg 37 adviseren wij in een bod van € 707.287, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.834 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.666+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.287+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.651+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 660.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarweg 37 in Overberg bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 683.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.343
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.666
Verwachte verkoopprijs€ 707.287
Verwachte vraagprijs€ 660.834
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Straatbeeld van de Hucht 5, 3959BL Overberg
de Hucht 5
1999 · 158 m²
€ 651.921
Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarweg 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 683.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haarweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarweg 37 in Overberg.

Wat is Haarweg 37 in Overberg waard?
Haarweg 37 in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.666 (bandbreedte € 601.626 – € 765.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarweg 37 in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Haarweg 37 in Overberg is in oktober 2026 € 660.834 (bandbreedte € 627.792 – € 693.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarweg 37 in Overberg?
Voor Haarweg 37 adviseren wij een bod van € 707.287 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarweg 37 in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Haarweg 37 in Overberg bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.343 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarweg 37 in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarweg 37 in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Haarweg 37 ligt rond € 683.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarweg 37?
Huishoudens in de buurt van Haarweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.