Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarweg 2-02

3959AR Overberg

328 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.194Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.542
+5,4%
[ € 633.197 – € 805.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.528[ € 661.702 – € 731.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.539[ € 707.359 – € 781.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarweg 2-02 in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.542 (€ 2.194 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,4%
+€ 36.56312 maanden +5,4%
+€ 10.10412 mnd vs. NL +1,5%
Haarweg 2-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.542 voor Haarweg 2-02 in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarweg 2-02 in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.539. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 719.542.

Verwachte verkoopprijs Haarweg 2-02
€ 743.539[ € 707.359 – € 781.817 ]
Verkoper houdt over€ 734.110−€ 9.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.560+€ 17.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarweg 2-02 in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Haarweg 2-02
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 696.528[ € 661.702 – € 731.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.017 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarweg 2-02 adviseren wij in een bod van € 743.539, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 696.528 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.542+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.539+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.716+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarweg 2-02 zal in bij een vraagprijs van € 696.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarweg 2-02 in Overberg bedragen € 3.711 per maand bij een woningwaarde van € 719.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarweg 2-02

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte1.310 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.542
Verwachte verkoopprijs€ 743.539
Verwachte vraagprijs€ 696.528
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hucht 5, 3959BL Overberg
de Hucht 5
1999 · 158 m²
€ 651.921
Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.542 zit Haarweg 2-02 in het middensegment van Overberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarweg 2-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarweg 2-02 in Overberg.

Wat is Haarweg 2-02 in Overberg waard?
Haarweg 2-02 in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.542 (bandbreedte € 633.197 – € 805.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarweg 2-02 in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Haarweg 2-02 in Overberg is in oktober 2026 € 696.528 (bandbreedte € 661.702 – € 731.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarweg 2-02 in Overberg?
Voor Haarweg 2-02 adviseren wij een bod van € 743.539 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarweg 2-02 in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Haarweg 2-02 in Overberg bedragen € 3.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarweg 2-02 in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarweg 2-02 in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarweg 2-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Haarweg 2-02 ligt rond € 719.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarweg 2-02?
Huishoudens in de buurt van Haarweg 2-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.