Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Gamestraat 2

7586AP Overdinkel

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.585
+10,0%
[ € 293.555 – € 373.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.637[ € 308.405 – € 340.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.513[ € 325.367 – € 359.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Gamestraat 2 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.585 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,8%
+€ 30.28512 maanden +10,0%
+€ 18.53512 mnd vs. NL +6,1%
Willem Gamestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.585 voor Willem Gamestraat 2 in Overdinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Gamestraat 2 in Overdinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.513. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.585.

Verwachte verkoopprijs Willem Gamestraat 2
€ 342.513[ € 325.367 – € 359.617 ]
Verkoper houdt over€ 337.495−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.513+€ 9.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Gamestraat 2 in Overdinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Gamestraat 2
Onder gem. in buurt Overdinkel kernBoven gem.
€ 324.637[ € 308.405 – € 340.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdinkel kern
€ 371.000[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Gamestraat 2 adviseren wij in een bod van € 342.513, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.637 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.585+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.513+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.639+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Gamestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 324.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Gamestraat 2 in Overdinkel bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 333.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 29
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Gamestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.585
Verwachte verkoopprijs€ 342.513
Verwachte vraagprijs€ 324.637
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtOverdinkel kern→
PlaatsOverdinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdinkel kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Overdinkel kern

Overdinkel kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 25, 7586BK Overdinkel
Hoofdstraat 25
1930 · 125 m²
€ 386.659
Straatbeeld van Kerkhofweg 131, 7586AC Overdinkel
Kerkhofweg 131
1936 · 97 m²
€ 304.643
Straatbeeld van Kerkhofweg 159, 7586AC Overdinkel
Kerkhofweg 159
1920 · 139 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Gamestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdinkel kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Gamestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Gamestraat 2 in Overdinkel.

Wat is Willem Gamestraat 2 in Overdinkel waard?
Willem Gamestraat 2 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.585 (bandbreedte € 293.555 – € 373.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdinkel kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Gamestraat 2 in Overdinkel?
De verwachte vraagprijs van Willem Gamestraat 2 in Overdinkel is in oktober 2026 € 324.637 (bandbreedte € 308.405 – € 340.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Gamestraat 2 in Overdinkel?
Voor Willem Gamestraat 2 adviseren wij een bod van € 342.513 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Gamestraat 2 in Overdinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Gamestraat 2 in Overdinkel bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Gamestraat 2 in Overdinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Gamestraat 2 in Overdinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 30.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Gamestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdinkel kern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Willem Gamestraat 2 ligt rond € 333.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Gamestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Willem Gamestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdinkel kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.