Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnersweg 20

7586CH Overdinkel

Te koop
86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.190
+9,3%
[ € 271.207 – € 345.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.439[ € 299.673 – € 331.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnersweg 20 in Overdinkel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 308.190 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds juli +0,8%
+€ 26.13812 maanden +9,3%
+€ 16.17612 mnd vs. NL +5,7%
Spinnersweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.190 voor Spinnersweg 20 in Overdinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnersweg 20 in Overdinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.439. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.190.

Verwachte verkoopprijs Spinnersweg 20
€ 316.439[ € 299.673 – € 331.217 ]
Verkoper houdt over€ 311.708−€ 4.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.918+€ 8.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.708

Wat is de vraagprijs?

Spinnersweg 20 in Overdinkel staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Vraagprijs Spinnersweg 20
Onder gem. in buurt Overdinkel kernBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdinkel kern
€ 368.667[ € 259.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnersweg 20 adviseren wij in een bod van € 316.439, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.190+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.439+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.261+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnersweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnersweg 20 in Overdinkel bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 308.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 27
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnersweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.190
Verwachte verkoopprijs€ 316.439
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtOverdinkel kern→
PlaatsOverdinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdinkel kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Overdinkel kern

Overdinkel kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 131, 7586AC Overdinkel
Kerkhofweg 131
1936 · 97 m²
€ 304.643
Straatbeeld van Spinnersweg 30, 7586CH Overdinkel
Spinnersweg 30
1932 · 120 m²
€ 323.081
Straatbeeld van Tjibbe Knolstraat 6, 7586BB Overdinkel
Tjibbe Knolstraat 6
1928 · 87 m²
€ 259.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnersweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdinkel kern willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnersweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnersweg 20 in Overdinkel.

Wat is Spinnersweg 20 in Overdinkel waard?
Spinnersweg 20 in Overdinkel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.190 (bandbreedte € 271.207 – € 345.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdinkel kern.
Wat is de vraagprijs van Spinnersweg 20 in Overdinkel?
Spinnersweg 20 in Overdinkel staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnersweg 20 in Overdinkel?
Voor Spinnersweg 20 adviseren wij een bod van € 316.439 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnersweg 20 in Overdinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnersweg 20 in Overdinkel bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnersweg 20 in Overdinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnersweg 20 in Overdinkel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 26.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnersweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdinkel kern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Spinnersweg 20 ligt rond € 308.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnersweg 20?
Huishoudens in de buurt van Spinnersweg 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdinkel kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.