Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 39

7586EG Overdinkel

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.033
+10,0%
[ € 244.669 – € 311.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.572[ € 257.043 – € 284.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.700[ € 271.180 – € 299.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 39 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.033 (€ 2.298 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,8%
+€ 25.24212 maanden +10,0%
+€ 15.44912 mnd vs. NL +6,1%
Troelstrastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.033 voor Troelstrastraat 39 in Overdinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 39 in Overdinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.700. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.033.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 39
€ 285.700[ € 271.180 – € 299.727 ]
Verkoper houdt over€ 281.307−€ 4.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.564+€ 7.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 39 in Overdinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.236 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 39
Onder gem. in buurt Overdinkel kernBoven gem.
€ 270.572[ € 257.043 – € 284.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.236[ € 2.124 – € 2.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdinkel kern
€ 371.000[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 39 adviseren wij in een bod van € 285.700, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.572 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.033+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.700+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.985+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 270.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 39 in Overdinkel bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 278.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 25
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.033
Verwachte verkoopprijs€ 285.700
Verwachte vraagprijs€ 270.572
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtOverdinkel kern→
PlaatsOverdinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdinkel kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Overdinkel kern

Overdinkel kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 25, 7586BK Overdinkel
Hoofdstraat 25
1930 · 125 m²
€ 386.659
Straatbeeld van Kerkhofweg 131, 7586AC Overdinkel
Kerkhofweg 131
1936 · 97 m²
€ 304.643
Straatbeeld van Kerkhofweg 159, 7586AC Overdinkel
Kerkhofweg 159
1920 · 139 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.033 is Troelstrastraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Overdinkel kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 39 in Overdinkel.

Wat is Troelstrastraat 39 in Overdinkel waard?
Troelstrastraat 39 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.033 (bandbreedte € 244.669 – € 311.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overdinkel kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 39 in Overdinkel?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 39 in Overdinkel is in oktober 2026 € 270.572 (bandbreedte € 257.043 – € 284.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 39 in Overdinkel?
Voor Troelstrastraat 39 adviseren wij een bod van € 285.700 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 39 in Overdinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 39 in Overdinkel bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 39 in Overdinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 39 in Overdinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 25.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdinkel kern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 39 ligt rond € 278.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdinkel kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.