Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 2

3351GH Papendrecht

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.735
+1,1%
[ € 307.767 – € 391.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.059[ € 322.106 – € 356.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.747[ € 342.399 – € 378.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 2 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.735 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 319Sinds september +0,1%
+€ 3.81412 maanden +1,1%
€ -9.58712 mnd vs. NL -2,8%
Heinsiusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.735 voor Heinsiusstraat 2 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 2 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.747. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.735.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 2
€ 360.747[ € 342.399 – € 378.441 ]
Verkoper houdt over€ 355.529−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.112+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 2 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 2
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 339.059[ € 322.106 – € 356.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 553.167[ € 235.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 360.747, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.059 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.735+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.747+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.784+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 339.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 2 in Papendrecht bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 349.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.735
Verwachte verkoopprijs€ 360.747
Verwachte vraagprijs€ 339.059
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (28%)
D (12%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 2, 3351XC Papendrecht
Constantijn Huygenslaan 2
1972 · 120 m²
€ 490.507
Straatbeeld van Staringlaan 242, 3351TH Papendrecht
Staringlaan 242
1965 · 68 m²
€ 276.161
Straatbeeld van Staringlaan 288, 3351TH Papendrecht
Staringlaan 288
1965 · 68 m²
€ 255.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.735 zit Heinsiusstraat 2 in het middensegment van Erasmusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 2 in Papendrecht.

Wat is Heinsiusstraat 2 in Papendrecht waard?
Heinsiusstraat 2 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.735 (bandbreedte € 307.767 – € 391.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 2 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 2 in Papendrecht is in oktober 2026 € 339.059 (bandbreedte € 322.106 – € 356.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 2 in Papendrecht?
Voor Heinsiusstraat 2 adviseren wij een bod van € 360.747 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 2 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 2 in Papendrecht bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 2 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 2 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 3.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 2 ligt rond € 349.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).