Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 27

3351GL Papendrecht

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.186
+1,1%
[ € 325.764 – € 414.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.625[ € 340.694 – € 376.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.120[ € 362.498 – € 400.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.186 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 338Sinds september +0,1%
+€ 4.03712 maanden +1,1%
€ -10.14812 mnd vs. NL -2,8%
Justus van Effenstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.186 voor Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.120. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.186.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 27
€ 382.120[ € 362.498 – € 400.656 ]
Verkoper houdt over€ 376.667−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.912+€ 9.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 27
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 358.625[ € 340.694 – € 376.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.766 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 553.167[ € 235.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 27 adviseren wij in een bod van € 382.120, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.625 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.186+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.120+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.226+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 358.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 370.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.186
Verwachte verkoopprijs€ 382.120
Verwachte vraagprijs€ 358.625
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (28%)
D (12%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 2, 3351XC Papendrecht
Constantijn Huygenslaan 2
1972 · 120 m²
€ 490.507
Straatbeeld van Staringlaan 242, 3351TH Papendrecht
Staringlaan 242
1965 · 68 m²
€ 276.161
Straatbeeld van Staringlaan 288, 3351TH Papendrecht
Staringlaan 288
1965 · 68 m²
€ 255.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.186 ligt Justus van Effenstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht.

Wat is Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht waard?
Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.186 (bandbreedte € 325.764 – € 414.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht is in oktober 2026 € 358.625 (bandbreedte € 340.694 – € 376.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht?
Voor Justus van Effenstraat 27 adviseren wij een bod van € 382.120 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 27 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 27 ligt rond € 370.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).