Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwehoofd 34

3351NA Papendrecht

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.407
+1,1%
[ € 535.398 – € 681.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.662[ € 563.979 – € 623.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.518[ € 592.178 – € 654.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwehoofd 34 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.407 (€ 7.075 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 556Sinds september +0,1%
+€ 6.63512 maanden +1,1%
€ -16.67812 mnd vs. NL -2,8%
Merwehoofd 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.407 voor Merwehoofd 34 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwehoofd 34 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.518. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.407.

Verwachte verkoopprijs Merwehoofd 34
€ 623.518[ € 592.178 – € 654.512 ]
Verkoper houdt over€ 615.409−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.138+€ 14.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwehoofd 34 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.903 per m².

Verwachte vraagprijs Merwehoofd 34
Onder gem. in buurt Het EilandBoven gem.
€ 593.662[ € 563.979 – € 623.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.903[ € 6.558 – € 7.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Eiland
€ 825.500[ € 395.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwehoofd 34 adviseren wij in een bod van € 623.518, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.662 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.407+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.518+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.694+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwehoofd 34 zal in bij een vraagprijs van € 593.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwehoofd 34 in Papendrecht bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 608.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 53
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwehoofd 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.407
Verwachte verkoopprijs€ 623.518
Verwachte vraagprijs€ 593.662
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtHet Eiland→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Eiland besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (10%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Het Eiland

Het Eiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aviolandaplein 16, 3351ND Papendrecht
Aviolandaplein 16
2011 · 91 m²
€ 404.248
Straatbeeld van Stoep 1, 3351NH Papendrecht
Stoep 1
2011 · 96 m²
€ 488.316
Straatbeeld van Houthaven 15, 3351NC Papendrecht
Houthaven 15
2005 · 150 m²
€ 548.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.407 ligt Merwehoofd 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Eiland. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merwehoofd 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwehoofd 34 in Papendrecht.

Wat is Merwehoofd 34 in Papendrecht waard?
Merwehoofd 34 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.407 (bandbreedte € 535.398 – € 681.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwehoofd 34 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwehoofd 34 in Papendrecht is in oktober 2026 € 593.662 (bandbreedte € 563.979 – € 623.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwehoofd 34 in Papendrecht?
Voor Merwehoofd 34 adviseren wij een bod van € 623.518 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwehoofd 34 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwehoofd 34 in Papendrecht bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwehoofd 34 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwehoofd 34 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 6.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwehoofd 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Eiland is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Merwehoofd 34 ligt rond € 608.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwehoofd 34?
Huishoudens in de buurt van Merwehoofd 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).