Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 18

3353BM Papendrecht

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.595
+1,1%
[ € 449.324 – € 571.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.765[ € 470.977 – € 520.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.868[ € 499.236 – € 551.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.595 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.56812 maanden +1,1%
€ -13.99712 mnd vs. NL -2,8%
Nachtegaalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.595 voor Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.868. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.595.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 18
€ 525.868[ € 499.236 – € 551.786 ]
Verkoper houdt over€ 518.833−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.535+€ 12.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 18
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 495.765[ € 470.977 – € 520.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 525.868, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 495.765 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.595+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.868+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.161+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 495.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 510.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.595
Verwachte verkoopprijs€ 525.868
Verwachte vraagprijs€ 495.765
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Zuid→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (39%)
D (24%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kraaihoek Zuid

Kraaihoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenstraat 79, 3353BW Papendrecht
Duivenstraat 79
1996 · 67 m²
€ 290.817
Straatbeeld van Pontonniersweg 305, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 305
1987 · 87 m²
€ 571.488
Straatbeeld van Pontonniersweg 322, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 322
1987 · 87 m²
€ 525.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.595 duidelijk in het hogere segment van Kraaihoek Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht waard?
Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.595 (bandbreedte € 449.324 – € 571.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht is in oktober 2026 € 495.765 (bandbreedte € 470.977 – € 520.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht?
Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij een bod van € 525.868 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 5.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 18 ligt rond € 510.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).