Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedesingel 53

3353GN Papendrecht

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.061
+1,1%
[ € 338.854 – € 431.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.266[ € 354.603 – € 391.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.229[ € 376.943 – € 416.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedesingel 53 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.061 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 352Sinds september +0,1%
+€ 4.19912 maanden +1,1%
€ -10.55612 mnd vs. NL -2,8%
Merwedesingel 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.061 voor Merwedesingel 53 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedesingel 53 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.229. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.061.

Verwachte verkoopprijs Merwedesingel 53
€ 397.229[ € 376.943 – € 416.621 ]
Verkoper houdt over€ 391.609−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.324+€ 10.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedesingel 53 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedesingel 53
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 373.266[ € 354.603 – € 391.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedesingel 53 adviseren wij in een bod van € 397.229, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.266 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.061+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.229+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.090+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedesingel 53 zal in bij een vraagprijs van € 373.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedesingel 53 in Papendrecht bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 385.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedesingel 53

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.061
Verwachte verkoopprijs€ 397.229
Verwachte vraagprijs€ 373.266
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtHet Zand→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (32%)
C (19%)
D (8%)
E (21%)
F (12%)

Wonen in Het Zand

Het Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 5, 3353GR Papendrecht
Merwedestraat 5
1977 · 110 m²
€ 317.828
Straatbeeld van Pontonniersweg 305, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 305
1987 · 87 m²
€ 571.488
Straatbeeld van Pontonniersweg 322, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 322
1987 · 87 m²
€ 525.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.061 ligt Merwedesingel 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Zand. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedesingel 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedesingel 53 in Papendrecht.

Wat is Merwedesingel 53 in Papendrecht waard?
Merwedesingel 53 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.061 (bandbreedte € 338.854 – € 431.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedesingel 53 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedesingel 53 in Papendrecht is in oktober 2026 € 373.266 (bandbreedte € 354.603 – € 391.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedesingel 53 in Papendrecht?
Voor Merwedesingel 53 adviseren wij een bod van € 397.229 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedesingel 53 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedesingel 53 in Papendrecht bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedesingel 53 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedesingel 53 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedesingel 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Merwedesingel 53 ligt rond € 385.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedesingel 53?
Huishoudens in de buurt van Merwedesingel 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).