Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 30

3353VH Papendrecht

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.525
+1,1%
[ € 509.982 – € 649.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.302[ € 535.137 – € 591.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.215[ € 566.175 – € 625.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 30 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.525 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 529Sinds september +0,1%
+€ 6.32012 maanden +1,1%
€ -15.88712 mnd vs. NL -2,8%
Rozenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.525 voor Rozenstraat 30 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 30 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.215. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.525.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 30
€ 596.215[ € 566.175 – € 625.772 ]
Verkoper houdt over€ 588.407−€ 7.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.289+€ 14.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 30 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 30
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 563.302[ € 535.137 – € 591.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 596.215, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 563.302 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.525+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.215+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.026+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 563.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 30 in Papendrecht bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 579.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 51
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.525
Verwachte verkoopprijs€ 596.215
Verwachte vraagprijs€ 563.302
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Zuid→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (39%)
D (24%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kraaihoek Zuid

Kraaihoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 88, 3353CZ Papendrecht
Zonnedauw 88
1998 · 86 m²
€ 405.689
Straatbeeld van Pontonniersweg 305, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 305
1987 · 87 m²
€ 571.488
Straatbeeld van Pontonniersweg 322, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 322
1987 · 87 m²
€ 525.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.525 duidelijk in het hogere segment van Kraaihoek Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 30 in Papendrecht.

Wat is Rozenstraat 30 in Papendrecht waard?
Rozenstraat 30 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.525 (bandbreedte € 509.982 – € 649.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 30 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 30 in Papendrecht is in oktober 2026 € 563.302 (bandbreedte € 535.137 – € 591.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 30 in Papendrecht?
Voor Rozenstraat 30 adviseren wij een bod van € 596.215 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 30 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 30 in Papendrecht bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 30 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 30 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 6.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 30 ligt rond € 579.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).