Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 5

3353VH Papendrecht

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.349
+0,2%
[ € 469.347 – € 597.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.632[ € 522.140 – € 577.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 5 in Papendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 533.349 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 487Sinds mei +0,1%
+€ 1.14212 maanden +0,2%
€ -21.42712 mnd vs. NL -4,0%
Rozenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.349 voor Rozenstraat 5 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 5 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.632. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 533.349.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 5
€ 548.632[ € 522.140 – € 577.102 ]
Verkoper houdt over€ 541.347−€ 7.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.755+€ 13.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.347

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 5 in Papendrecht staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 5
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 435.571[ € 235.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 548.632, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.349+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.632+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.064+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 5 in Papendrecht bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 533.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.349
Verwachte verkoopprijs€ 548.632
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Zuid→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (40%)
D (24%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kraaihoek Zuid

Kraaihoek Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijheer van Eslaan 435, 3353TL Papendrecht
Vrijheer van Eslaan 435
1966 · 73 m²
€ 240.948
Straatbeeld van Merwedestraat 5, 3353GR Papendrecht
Merwedestraat 5
1977 · 110 m²
€ 314.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.349 duidelijk in het hogere segment van Kraaihoek Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 5 in Papendrecht.

Wat is Rozenstraat 5 in Papendrecht waard?
Rozenstraat 5 in Papendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.349 (bandbreedte € 469.347 – € 597.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 5 in Papendrecht?
Rozenstraat 5 in Papendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 5 in Papendrecht?
Voor Rozenstraat 5 adviseren wij een bod van € 548.632 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 5 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 5 in Papendrecht bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 5 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 5 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 5 ligt rond € 533.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).