Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbloemstraat 45

3353XC Papendrecht

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.552
+1,1%
[ € 343.686 – € 437.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.538[ € 359.611 – € 397.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.947[ € 382.266 – € 422.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.552 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.25912 maanden +1,1%
€ -10.70612 mnd vs. NL -2,8%
Goudsbloemstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.552 voor Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.947. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.552.

Verwachte verkoopprijs Goudsbloemstraat 45
€ 402.947[ € 382.266 – € 422.505 ]
Verkoper houdt over€ 397.265−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.156+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbloemstraat 45
Onder gem. in KraaihoekBoven gem.
€ 378.538[ € 359.611 – € 397.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in Kraaihoek
€ 441.722[ € 255.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbloemstraat 45 adviseren wij in een bod van € 402.947, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.538 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.552+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.947+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.094+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbloemstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 378.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 390.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbloemstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.552
Verwachte verkoopprijs€ 402.947
Verwachte vraagprijs€ 378.538
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtKraaihoek Noord→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraaihoek Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (21%)
D (14%)
E (10%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kraaihoek Noord

Kraaihoek Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 88, 3353CZ Papendrecht
Zonnedauw 88
1998 · 86 m²
€ 405.689
Straatbeeld van Duivenstraat 79, 3353BW Papendrecht
Duivenstraat 79
1996 · 67 m²
€ 290.817
Straatbeeld van Pontonniersweg 305, 3353SG Papendrecht
Pontonniersweg 305
1987 · 87 m²
€ 571.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.552 ligt Goudsbloemstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kraaihoek Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudsbloemstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht.

Wat is Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht waard?
Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.552 (bandbreedte € 343.686 – € 437.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraaihoek Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht is in oktober 2026 € 378.538 (bandbreedte € 359.611 – € 397.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht?
Voor Goudsbloemstraat 45 adviseren wij een bod van € 402.947 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbloemstraat 45 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbloemstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraaihoek Noord is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbloemstraat 45 ligt rond € 390.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbloemstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Goudsbloemstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).