Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidezoom 44

3355SC Papendrecht

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.498
+1,1%
[ € 418.438 – € 532.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.873[ € 438.779 – € 484.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.525[ € 464.667 – € 513.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidezoom 44 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.498 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,1%
+€ 5.18512 maanden +1,1%
€ -13.03512 mnd vs. NL -2,8%
Heidezoom 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.498 voor Heidezoom 44 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidezoom 44 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.525. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.498.

Verwachte verkoopprijs Heidezoom 44
€ 489.525[ € 464.667 – € 513.580 ]
Verkoper houdt over€ 482.890−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.466+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidezoom 44 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Heidezoom 44
Onder gem. in WilgendonkBoven gem.
€ 461.873[ € 438.779 – € 484.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in Wilgendonk
€ 493.417[ € 400.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidezoom 44 adviseren wij in een bod van € 489.525, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.873 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.498+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.525+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.001+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidezoom 44 zal in bij een vraagprijs van € 461.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidezoom 44 in Papendrecht bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidezoom 44

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.498
Verwachte verkoopprijs€ 489.525
Verwachte vraagprijs€ 461.873
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtWestdonk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westdonk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (39%)
C (19%)
D (0%)

Wonen in Westdonk

Westdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbeshof 66, 3355CD Papendrecht
Lijsterbeshof 66
1987 · 107 m²
€ 410.727
Straatbeeld van Cypressenlaan 11, 3355SB Papendrecht
Cypressenlaan 11
1993 · 132 m²
€ 543.081
Straatbeeld van Cypressenlaan 19, 3355SB Papendrecht
Cypressenlaan 19
1993 · 132 m²
€ 512.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.498 zit Heidezoom 44 in het middensegment van Westdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidezoom 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidezoom 44 in Papendrecht.

Wat is Heidezoom 44 in Papendrecht waard?
Heidezoom 44 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.498 (bandbreedte € 418.438 – € 532.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidezoom 44 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Heidezoom 44 in Papendrecht is in oktober 2026 € 461.873 (bandbreedte € 438.779 – € 484.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidezoom 44 in Papendrecht?
Voor Heidezoom 44 adviseren wij een bod van € 489.525 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidezoom 44 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heidezoom 44 in Papendrecht bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidezoom 44 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidezoom 44 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 5.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidezoom 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westdonk is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heidezoom 44 ligt rond € 475.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidezoom 44?
Huishoudens in de buurt van Heidezoom 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).