Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoweg 4

9765JN Paterswolde

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.148
+24,7%
[ € 380.290 – € 484.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.229[ € 404.918 – € 447.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.149[ € 416.256 – € 460.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoweg 4 in Paterswolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.148 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.866Sinds september +1,9%
+€ 85.48812 maanden +24,7%
+€ 72.05812 mnd vs. NL +20,8%
Gruttoweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.148 voor Gruttoweg 4 in Paterswolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoweg 4 in Paterswolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.149. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.148.

Verwachte verkoopprijs Gruttoweg 4
€ 438.149[ € 416.256 – € 460.071 ]
Verkoper houdt over€ 432.079−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.062+€ 10.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoweg 4 in Paterswolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoweg 4
Onder gem. in buurt PaterswoldeBoven gem.
€ 426.229[ € 404.918 – € 447.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paterswolde
€ 815.231[ € 175.000 – € 2.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoweg 4 adviseren wij in een bod van € 438.149, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.229 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.148+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.149+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.056+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.229 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoweg 4 in Paterswolde bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 432.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.148
Verwachte verkoopprijs€ 438.149
Verwachte vraagprijs€ 426.229
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtPaterswolde
PlaatsPaterswolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterswolde besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Paterswolde

Paterswolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 320, 9765CP Paterswolde
Hoofdweg 320
1971 · 120 m²
€ 503.073
Straatbeeld van Reigerlaan 22, 9765TG Paterswolde
Reigerlaan 22
1970 · 143 m²
€ 983.642
Straatbeeld van Azaleaweg 6, 9765HV Paterswolde
Azaleaweg 6
1975 · 176 m²
€ 574.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.148 is Gruttoweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Paterswolde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gruttoweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoweg 4 in Paterswolde.

Wat is Gruttoweg 4 in Paterswolde waard?
Gruttoweg 4 in Paterswolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.148 (bandbreedte € 380.290 – € 484.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterswolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoweg 4 in Paterswolde?
De verwachte vraagprijs van Gruttoweg 4 in Paterswolde is in oktober 2026 € 426.229 (bandbreedte € 404.918 – € 447.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoweg 4 in Paterswolde?
Voor Gruttoweg 4 adviseren wij een bod van € 438.149 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoweg 4 in Paterswolde?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoweg 4 in Paterswolde bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoweg 4 in Paterswolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoweg 4 in Paterswolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 85.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterswolde is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoweg 4 ligt rond € 432.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoweg 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttoweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).