Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 4

9765JT Paterswolde

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.816
+24,7%
[ € 389.678 – € 495.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.799[ € 414.959 – € 458.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.916[ € 426.578 – € 471.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 4 in Paterswolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.816 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.060Sinds september +1,9%
+€ 87.59912 maanden +24,7%
+€ 73.83712 mnd vs. NL +20,8%
Merelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.816 voor Merelweg 4 in Paterswolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 4 in Paterswolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.916. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.816.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 4
€ 448.916[ € 426.578 – € 471.481 ]
Verkoper houdt over€ 442.728−€ 6.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.044+€ 11.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 4 in Paterswolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 4
Onder gem. in buurt PaterswoldeBoven gem.
€ 436.799[ € 414.959 – € 458.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paterswolde
€ 815.231[ € 175.000 – € 2.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 4 adviseren wij in een bod van € 448.916, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 436.799 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.816+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.916+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.362+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.799 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 4 in Paterswolde bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 442.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.816
Verwachte verkoopprijs€ 448.916
Verwachte vraagprijs€ 436.799
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtPaterswolde
PlaatsPaterswolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paterswolde besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Paterswolde

Paterswolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 223a, 9765CG Paterswolde
Hoofdweg 223a
1902 · 103 m²
€ 682.417
Straatbeeld van Hoofdweg 259, 9765CH Paterswolde
Hoofdweg 259
1910 · 182 m²
€ 720.079
Straatbeeld van Hoofdweg 320, 9765CP Paterswolde
Hoofdweg 320
1971 · 120 m²
€ 503.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.816 is Merelweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Paterswolde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 4 in Paterswolde.

Wat is Merelweg 4 in Paterswolde waard?
Merelweg 4 in Paterswolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.816 (bandbreedte € 389.678 – € 495.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paterswolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 4 in Paterswolde?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 4 in Paterswolde is in oktober 2026 € 436.799 (bandbreedte € 414.959 – € 458.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 4 in Paterswolde?
Voor Merelweg 4 adviseren wij een bod van € 448.916 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 4 in Paterswolde?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 4 in Paterswolde bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 4 in Paterswolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 4 in Paterswolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 87.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paterswolde is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 4 ligt rond € 442.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).