Huiswaardemeter

Woningwaarde De Donger 4

9136PP Peazens

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.127
+4,9%
[ € 198.112 – € 252.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.658[ € 208.675 – € 230.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.733[ € 219.109 – € 242.173 ]

Wat is mijn huis waard?

De Donger 4 in Peazens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.127 (€ 2.104 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,4%
+€ 10.45012 maanden +4,9%
+€ 2.13312 mnd vs. NL +1,0%
De Donger 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.127 voor De Donger 4 in Peazens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Donger 4 in Peazens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.733. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.127.

Verwachte verkoopprijs De Donger 4
€ 230.733[ € 219.109 – € 242.173 ]
Verkoper houdt over€ 226.945−€ 3.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.498+€ 6.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Donger 4 in Peazens heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.053 per m².

Verwachte vraagprijs De Donger 4
Onder gem. in buurt PaesensBoven gem.
€ 219.658[ € 208.675 – € 230.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.053[ € 1.950 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paesens
€ 463.500[ € 279.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Donger 4 adviseren wij in een bod van € 230.733, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.658 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.127+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.733+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.270+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Donger 4 zal in bij een vraagprijs van € 219.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Donger 4 in Peazens bedragen € 1.193 per maand bij een woningwaarde van € 225.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Donger 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.127
Verwachte verkoopprijs€ 230.733
Verwachte vraagprijs€ 219.658
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtPaesens→
PlaatsPeazens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paesens besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (19%)
D (17%)
E (3%)
F (8%)
G (23%)

Wonen in Paesens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paesens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,9 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buorren 6, 9136PV Peazens
De Buorren 6
1900 · 61 m²
€ 284.680
Straatbeeld van De Buorren 32, 9136PV Peazens
De Buorren 32
1779 · 281 m²
€ 414.525
Straatbeeld van De Donger 23, 9136PN Peazens
De Donger 23
1994 · 147 m²
€ 359.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.127 is De Donger 4 een van de meer betaalbare woningen in Paesens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Donger 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Donger 4 in Peazens.

Wat is De Donger 4 in Peazens waard?
De Donger 4 in Peazens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.127 (bandbreedte € 198.112 – € 252.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paesens.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Donger 4 in Peazens?
De verwachte vraagprijs van De Donger 4 in Peazens is in oktober 2026 € 219.658 (bandbreedte € 208.675 – € 230.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.104.
Hoeveel moet ik overbieden op De Donger 4 in Peazens?
Voor De Donger 4 adviseren wij een bod van € 230.733 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Donger 4 in Peazens?
De geschatte bruto maandlasten van De Donger 4 in Peazens bedragen € 1.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Donger 4 in Peazens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Donger 4 in Peazens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Donger 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paesens is € 263.000. De geschatte marktwaarde van De Donger 4 ligt rond € 225.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Donger 4?
Huishoudens in de buurt van De Donger 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paesens heeft 15% van de woningen zonnepanelen.