Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 49

8812JK Peins

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.435
+5,8%
[ € 247.663 – € 315.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.198[ € 261.438 – € 288.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.813[ € 273.203 – € 301.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 49 in Peins heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.435 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,5%
+€ 15.47412 maanden +5,8%
+€ 5.17012 mnd vs. NL +1,9%
Dorpsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.435 voor Dorpsstraat 49 in Peins. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 49 in Peins heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.813. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.435.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 49
€ 287.813[ € 273.203 – € 301.961 ]
Verkoper houdt over€ 283.397−€ 4.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.719+€ 7.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 49 in Peins heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 49
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 275.198[ € 261.438 – € 288.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 287.813, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.198 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.435+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.813+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.204+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 275.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 49 in Peins bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 281.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.435
Verwachte verkoopprijs€ 287.813
Verwachte vraagprijs€ 275.198
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtPeins
PlaatsPeins→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Peins besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (20%)
D (7%)
E (15%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Peins

Dagelijkse voorzieningen liggen in Peins op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3, 8812JJ Peins
Dorpsstraat 3
1663 · 137 m²
€ 309.764
Straatbeeld van Dorpsstraat 47, 8812JK Peins
Dorpsstraat 47
1930 · 95 m²
€ 251.217
Straatbeeld van Schalsumerweg 1, 8812JK Peins
Schalsumerweg 1
1930 · 242 m²
€ 479.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.435 is Dorpsstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Peins. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 49 in Peins.

Wat is Dorpsstraat 49 in Peins waard?
Dorpsstraat 49 in Peins heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.435 (bandbreedte € 247.663 – € 315.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Peins.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 49 in Peins?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 49 in Peins is in oktober 2026 € 275.198 (bandbreedte € 261.438 – € 288.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 49 in Peins?
Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij een bod van € 287.813 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 49 in Peins?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 49 in Peins bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Peins zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Peins is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Peins is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 49 ligt rond € 281.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Peins heeft 19% van de woningen zonnepanelen.