Huiswaardemeter

Woningwaarde Smallandstraat 38

3195AR Pernis Rotterdam

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.907
+2,9%
[ € 344.878 – € 438.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.642[ € 358.760 – € 396.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.711[ € 386.026 – € 426.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.907 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08412 maanden +2,9%
€ -3.67012 mnd vs. NL -1,0%
Smallandstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.907 voor Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.711. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.907.

Verwachte verkoopprijs Smallandstraat 38
€ 406.711[ € 386.026 – € 426.660 ]
Verkoper houdt over€ 400.987−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.995+€ 10.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Smallandstraat 38
Onder gem. in buurt PernisBoven gem.
€ 377.642[ € 358.760 – € 396.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pernis
€ 465.423[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallandstraat 38 adviseren wij in een bod van € 406.711, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.642 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.907+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.711+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.047+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallandstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 377.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 391.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallandstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.907
Verwachte verkoopprijs€ 406.711
Verwachte vraagprijs€ 377.642
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPernis→
PlaatsPernis Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pernis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Pernis

Pernis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ozingastraat 27, 3195SJ Pernis Rotterdam
Ozingastraat 27
1951 · 117 m²
€ 415.708
Straatbeeld van Burgemeester Verduynstraat 21, 3195SB Pernis Rotterdam
Burgemeester Verduynstraat 21
1952 · 107 m²
€ 396.704
Straatbeeld van Schout Eeuwoutstraat 24, 3195VZ Pernis Rotterdam
Schout Eeuwoutstraat 24
1977 · 135 m²
€ 400.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.907 zit Smallandstraat 38 in het middensegment van Pernis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smallandstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam.

Wat is Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam waard?
Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.907 (bandbreedte € 344.878 – € 438.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pernis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam is in oktober 2026 € 377.642 (bandbreedte € 358.760 – € 396.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam?
Voor Smallandstraat 38 adviseren wij een bod van € 406.711 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallandstraat 38 in Pernis Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallandstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pernis is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Smallandstraat 38 ligt rond € 391.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallandstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Smallandstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pernis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.