Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Byemontsingel 28

3195TA Pernis Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.264
+2,9%
[ € 302.952 – € 385.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.817[ € 315.226 – € 348.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.178[ € 338.868 – € 374.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.264 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.73612 maanden +2,9%
€ -3.22412 mnd vs. NL -1,0%
Van Byemontsingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.264 voor Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.178. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.264.

Verwachte verkoopprijs Van Byemontsingel 28
€ 357.178[ € 338.868 – € 374.539 ]
Verkoper houdt over€ 351.999−€ 5.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.472+€ 9.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Van Byemontsingel 28
Onder gem. in buurt PernisBoven gem.
€ 331.817[ € 315.226 – € 348.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pernis
€ 465.423[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Byemontsingel 28 adviseren wij in een bod van € 357.178, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.817 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.264+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.178+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.037+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Byemontsingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 331.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 344.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Byemontsingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.264
Verwachte verkoopprijs€ 357.178
Verwachte vraagprijs€ 331.817
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPernis→
PlaatsPernis Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pernis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Pernis

Pernis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Weysingel 35, 3195BT Pernis Rotterdam
Willem Weysingel 35
1960 · 98 m²
€ 315.466
Straatbeeld van Burgemeester Verduynstraat 21, 3195SB Pernis Rotterdam
Burgemeester Verduynstraat 21
1952 · 107 m²
€ 396.704
Straatbeeld van Dokter Wasstraat 51, 3195BD Pernis Rotterdam
Dokter Wasstraat 51
1960 · 70 m²
€ 296.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Byemontsingel 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pernis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Byemontsingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam.

Wat is Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam waard?
Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.264 (bandbreedte € 302.952 – € 385.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pernis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam is in oktober 2026 € 331.817 (bandbreedte € 315.226 – € 348.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam?
Voor Van Byemontsingel 28 adviseren wij een bod van € 357.178 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Byemontsingel 28 in Pernis Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.736) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Byemontsingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pernis is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Van Byemontsingel 28 ligt rond € 344.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Byemontsingel 28?
Huishoudens in de buurt van Van Byemontsingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pernis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.