Huiswaardemeter

Woningwaarde Warreveen 45

7933PK Pesse

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.809
+5,0%
[ € 345.672 – € 439.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.276[ € 366.962 – € 405.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.452[ € 379.439 – € 419.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Warreveen 45 in Pesse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.809 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,4%
+€ 18.68412 maanden +5,0%
+€ 4.19012 mnd vs. NL +1,1%
Warreveen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.809 voor Warreveen 45 in Pesse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warreveen 45 in Pesse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.452. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.809.

Verwachte verkoopprijs Warreveen 45
€ 399.452[ € 379.439 – € 419.380 ]
Verkoper houdt over€ 393.808−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.591+€ 10.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warreveen 45 in Pesse heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Warreveen 45
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 386.276[ € 366.962 – € 405.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warreveen 45 adviseren wij in een bod van € 399.452, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.276 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.809+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.452+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.425+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warreveen 45 zal in bij een vraagprijs van € 386.276 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warreveen 45 in Pesse bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 392.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warreveen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.809
Verwachte verkoopprijs€ 399.452
Verwachte vraagprijs€ 386.276
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtPesse kern→
PlaatsPesse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pesse kern besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Pesse kern

Pesse kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,1 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossemaat 4, 7933RJ Pesse
Bossemaat 4
1982 · 179 m²
€ 362.360
Straatbeeld van De Tipakkers 10, 7933RP Pesse
De Tipakkers 10
2007 · 197 m²
€ 617.272
Straatbeeld van Grootslag 15, 7933RL Pesse
Grootslag 15
1993 · 204 m²
€ 555.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.809 zit Warreveen 45 in het middensegment van Pesse kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Warreveen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warreveen 45 in Pesse.

Wat is Warreveen 45 in Pesse waard?
Warreveen 45 in Pesse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.809 (bandbreedte € 345.672 – € 439.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pesse kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warreveen 45 in Pesse?
De verwachte vraagprijs van Warreveen 45 in Pesse is in oktober 2026 € 386.276 (bandbreedte € 366.962 – € 405.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Warreveen 45 in Pesse?
Voor Warreveen 45 adviseren wij een bod van € 399.452 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warreveen 45 in Pesse?
De geschatte bruto maandlasten van Warreveen 45 in Pesse bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warreveen 45 in Pesse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warreveen 45 in Pesse is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warreveen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pesse kern is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Warreveen 45 ligt rond € 392.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warreveen 45?
Huishoudens in de buurt van Warreveen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pesse kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.