Huiswaardemeter

Woningwaarde Kade 12

3265AA Piershil

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.614
+14,5%
[ € 315.580 – € 401.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.074[ € 329.720 – € 364.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.538[ € 351.811 – € 388.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Kade 12 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.614 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +1,1%
+€ 45.40412 maanden +14,5%
+€ 33.27012 mnd vs. NL +10,6%
Kade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.614 voor Kade 12 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kade 12 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.538. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.614.

Verwachte verkoopprijs Kade 12
€ 370.538[ € 351.811 – € 388.845 ]
Verkoper houdt over€ 365.212−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.099+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kade 12 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Kade 12
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 347.074[ € 329.720 – € 364.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kade 12 adviseren wij in een bod van € 370.538, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.074 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.614+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.538+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.065+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kade 12 zal in bij een vraagprijs van € 347.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kade 12 in Piershil bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.614
Verwachte verkoopprijs€ 370.538
Verwachte vraagprijs€ 347.074
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 22, 3265BG Piershil
Koningin Julianastraat 22
1956 · 66 m²
€ 288.879
Straatbeeld van Beatrixstraat 50, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 50
1972 · 143 m²
€ 385.225
Straatbeeld van Mauritsstraat 9, 3265BM Piershil
Mauritsstraat 9
1960 · 66 m²
€ 362.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kade 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Piershil Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kade 12 in Piershil.

Wat is Kade 12 in Piershil waard?
Kade 12 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.614 (bandbreedte € 315.580 – € 401.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kade 12 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Kade 12 in Piershil is in oktober 2026 € 347.074 (bandbreedte € 329.720 – € 364.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Kade 12 in Piershil?
Voor Kade 12 adviseren wij een bod van € 370.538 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kade 12 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Kade 12 in Piershil bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kade 12 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kade 12 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 45.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kade 12 ligt rond € 358.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kade 12?
Huishoudens in de buurt van Kade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.