Huiswaardemeter

Woningwaarde Heullaan 4

3265BC Piershil

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.623
+14,5%
[ € 466.948 – € 594.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.124[ € 489.368 – € 540.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.588[ € 518.730 – € 573.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Heullaan 4 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.623 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.952Sinds september +1,1%
+€ 67.18212 maanden +14,5%
+€ 49.22812 mnd vs. NL +10,6%
Heullaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.623 voor Heullaan 4 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heullaan 4 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.588. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.623.

Verwachte verkoopprijs Heullaan 4
€ 546.588[ € 518.730 – € 573.333 ]
Verkoper houdt over€ 539.326−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.670+€ 13.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heullaan 4 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Heullaan 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 515.124[ € 489.368 – € 540.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heullaan 4 adviseren wij in een bod van € 546.588, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.124 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.623+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.588+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.917+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heullaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 515.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heullaan 4 in Piershil bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 530.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heullaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.623
Verwachte verkoopprijs€ 546.588
Verwachte vraagprijs€ 515.124
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 50, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 50
1972 · 143 m²
€ 385.225
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 22, 3265BG Piershil
Koningin Julianastraat 22
1956 · 66 m²
€ 288.879
Straatbeeld van Mauritsstraat 9, 3265BM Piershil
Mauritsstraat 9
1960 · 66 m²
€ 362.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.623 ligt Heullaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Piershil Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heullaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heullaan 4 in Piershil.

Wat is Heullaan 4 in Piershil waard?
Heullaan 4 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.623 (bandbreedte € 466.948 – € 594.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heullaan 4 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Heullaan 4 in Piershil is in oktober 2026 € 515.124 (bandbreedte € 489.368 – € 540.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Heullaan 4 in Piershil?
Voor Heullaan 4 adviseren wij een bod van € 546.588 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heullaan 4 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Heullaan 4 in Piershil bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heullaan 4 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heullaan 4 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 67.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heullaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Heullaan 4 ligt rond € 530.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heullaan 4?
Huishoudens in de buurt van Heullaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.