Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 9

3265BD Piershil

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.314
+14,5%
[ € 272.196 – € 346.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.266[ € 284.303 – € 314.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.699[ € 303.351 – € 335.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 9 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.314 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds september +1,1%
+€ 39.16212 maanden +14,5%
+€ 28.69612 mnd vs. NL +10,6%
Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.314 voor Irenestraat 9 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 9 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.699. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 309.314.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 9
€ 319.699[ € 303.351 – € 335.282 ]
Verkoper houdt over€ 314.932−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.243+€ 8.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 9 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 9
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 299.266[ € 284.303 – € 314.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 319.699, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.266 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.314+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.699+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.684+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 9 in Piershil bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 309.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.314
Verwachte verkoopprijs€ 319.699
Verwachte vraagprijs€ 299.266
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 9, 3265BM Piershil
Mauritsstraat 9
1960 · 66 m²
€ 362.658
Straatbeeld van Beatrixstraat 50, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 50
1972 · 143 m²
€ 385.225
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 22, 3265BG Piershil
Koningin Julianastraat 22
1956 · 66 m²
€ 288.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.314 is Irenestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Piershil Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 9 in Piershil.

Wat is Irenestraat 9 in Piershil waard?
Irenestraat 9 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.314 (bandbreedte € 272.196 – € 346.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Piershil is in oktober 2026 € 299.266 (bandbreedte € 284.303 – € 314.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 9 in Piershil?
Voor Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 319.699 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 9 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 9 in Piershil bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 9 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 9 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 39.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 9 ligt rond € 309.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.