Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 4

3265BG Piershil

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.663
+14,5%
[ € 296.263 – € 377.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.971[ € 309.672 – € 342.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.706[ € 330.110 – € 364.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 4 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.663 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.777Sinds september +1,1%
+€ 42.62512 maanden +14,5%
+€ 31.23412 mnd vs. NL +10,6%
Koningin Julianastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.663 voor Koningin Julianastraat 4 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 4 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.706. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.663.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 4
€ 347.706[ € 330.110 – € 364.860 ]
Verkoper houdt over€ 342.631−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.810+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 4 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 325.971[ € 309.672 – € 342.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 4 adviseren wij in een bod van € 347.706, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.971 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.663+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.706+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.091+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 4 in Piershil bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 336.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.663
Verwachte verkoopprijs€ 347.706
Verwachte vraagprijs€ 325.971
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 9, 3265BM Piershil
Mauritsstraat 9
1960 · 66 m²
€ 362.658
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 22, 3265BG Piershil
Koningin Julianastraat 22
1956 · 66 m²
€ 288.879
Straatbeeld van Beatrixstraat 50, 3265BA Piershil
Beatrixstraat 50
1972 · 143 m²
€ 385.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.663 is Koningin Julianastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Piershil Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 4 in Piershil.

Wat is Koningin Julianastraat 4 in Piershil waard?
Koningin Julianastraat 4 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.663 (bandbreedte € 296.263 – € 377.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 4 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 4 in Piershil is in oktober 2026 € 325.971 (bandbreedte € 309.672 – € 342.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 4 in Piershil?
Voor Koningin Julianastraat 4 adviseren wij een bod van € 347.706 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 4 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 4 in Piershil bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 4 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 4 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 42.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 4 ligt rond € 336.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.